近日，貴陽市民何女士向“天眼問政”欄目反映，貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)花語墅小區(qū)普遍存在1樓住戶大范圍違法改擴(kuò)建現(xiàn)象，住戶們已多次向相關(guān)部門進(jìn)行反映，目前業(yè)主維權(quán)群中有194人反對違建，目的是拆除涉及1樓住戶的違建項目，希望得到媒體關(guān)注。

　　

　　接到反映后，記者日前來到花語墅小區(qū)麓林組團(tuán)，在何女士等多位住戶的帶領(lǐng)下，對該小區(qū)一樓改擴(kuò)建情況進(jìn)行了一一走訪。

　　

1樓住戶侵占綠化帶，并在其中修建了一扇門作為出入口。

　　

　　現(xiàn)場走訪：

　　多戶在一樓擴(kuò)展陽臺面積，侵占綠化帶

　　

　　記者首先來到麓林組團(tuán)1棟，在一樓并未發(fā)現(xiàn)明顯異常?！澳鞘且驗樗麄兠考叶及炎约谊柵_全方位向外拓展，原有的綠化帶被迫推出數(shù)米。我們都是同一個戶型，按理說他家的陽臺面積應(yīng)該與樓上持平，而不是多出這么多，這已經(jīng)嚴(yán)重侵占了我們的公攤面積?！备鶕?jù)住戶劉先生的指引，記者看到一樓某住戶家中陽臺面積相較于二樓陽臺而言，的確大出數(shù)倍，其草坪邊緣直接延伸至小區(qū)外墻圍欄。還有住戶將一樓綠化帶侵占，在公共區(qū)域另修建了一扇門，用于出入。

　　

　　隨后，記者先后走訪了麓林組團(tuán)10棟、12棟、21棟、22棟，均發(fā)現(xiàn)疑似違建的情況。其中，21棟尤為明顯。

　　

一樓擴(kuò)建部分正在進(jìn)行裝修。

　　

　　據(jù)劉先生描述，該棟一樓原本有一處景觀柵欄，但一樓住戶私自將柵欄拆除后在原地修建了一處池塘，一旁則搭建了陽光房?！斑@家住戶與博譽(yù)致德幼兒園相鄰，在陽臺另一邊，這戶陽臺與幼兒園之間應(yīng)該是有綠化帶相隔的，但是業(yè)主卻將自家陽臺向外擴(kuò)展，將房屋與幼兒園之間的綠化帶侵占，修建了屬于他自己的假山魚池?！眲⑾壬f。

　　

　　住戶林女士接著補(bǔ)充道：“這樣一來，幼兒園與這戶人家僅僅一墻之隔，他家甚至還將水電搭在了幼兒園的隔離墻上。如果孩子們從護(hù)欄一伸手就能摸到，這太危險了。作為家長，我們肯定是接受不了的?！?/p>

　　

一樓住戶修建的假山魚池。

　　

　　跟隨小區(qū)業(yè)主們的指引，記者又來到一樓的另一邊。“你看這堵墻，是兩戶占了綠化搭建的隔離墻，在挖掘的凹槽里，燃?xì)饩緲?biāo)志已經(jīng)被挖斷。我們大家用的燃?xì)夤艿烙袥]有被占用，不得而知?！庇浾咴诂F(xiàn)場看到，的確有數(shù)根警示標(biāo)志被破壞，草坪被踐踏。

倒在地上的燃?xì)饩緲?biāo)志。

　　

　　該住戶門前，一張蓋有“貴陽花語墅物業(yè)服務(wù)中心”公章的裝修施工許可證張貼在墻，上面明確寫著：本物業(yè)裝修申報登記手續(xù)已辦妥，準(zhǔn)予按《裝修管理服務(wù)協(xié)議》《臨時管理規(guī)約》以及相關(guān)規(guī)定施工。裝修內(nèi)容包括預(yù)留管道檢修口、禁止破壞承重墻、裝修現(xiàn)場配備滅火器、禁止損壞可視對講線、禁止移動電箱、花園改造地面、墻面、吊頂。

　　

1樓修建的魚池與幼兒園僅一墻之隔，水電搭在隔離墻上。

　　

　　“你看另一戶，問題同樣嚴(yán)重，他家把消防通道裝上了防護(hù)門，上了鎖，我們根本無法通過。如果真有點(diǎn)什么事，后果不堪設(shè)想?！绷峙繉⒂浾邘нM(jìn)21棟消防通道，此處一邊是步梯，另一邊則有大門緊鎖，無法打開。

　　

　　“那正常的通道應(yīng)該是什么樣的呢？”記者提問，林女士一行人帶著記者來到12棟。“我們從步梯下來后，是可以直接走出去的?！?/p>

　　記者在一樓消防通道看到步梯延至綠化方向，的確有一條小道通往外面。

　　

消防通道防護(hù)門被封閉，內(nèi)部隔離欄被拆下，工人正在進(jìn)行裝修。

　　

　　記者走訪的多家一樓住戶，或是已經(jīng)修建完畢，或是有工人正在施工作業(yè)。對此，林女士等住戶紛紛表示憤慨：“我們在買房時交的公攤費(fèi)用并不低，當(dāng)時買在這里也是希望能有個優(yōu)美的居住環(huán)境，但萬萬沒想到我們的公攤費(fèi)用卻為他人做了嫁衣。這是我們無法接受的，希望相關(guān)部門能夠關(guān)注并治理?！?/p>

　　

綠化帶被破壞。

　　

　　物業(yè)服務(wù)中心：

　　11戶違規(guī)占用業(yè)主未整改

　　下達(dá)《告誡書》仍拒不配合

　　

　　針對這一情況，貴陽花語墅物業(yè)服務(wù)中心及雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是否知曉，又是何處理態(tài)度？4月28日、4月29日，記者將相關(guān)情況分別反映至上述公司及單位，收到回復(fù)。

　　

　　記者從貴陽花語墅物業(yè)服務(wù)中心了解到，貴陽花語墅麓林組團(tuán)于2024年6月30日正式交付，物業(yè)工作人員于2024年6月27日臨時接管現(xiàn)場，并通過多位業(yè)主了解到，在交房前已有業(yè)主實施侵占行為。工作人員在進(jìn)行踏勘工作時發(fā)現(xiàn)，麓林組團(tuán)1棟某號房在交付手續(xù)未完善時已開始實施侵占公共綠化的裝修，存在擴(kuò)建花園及改變規(guī)劃行為，擴(kuò)建公共綠地預(yù)計 30㎡-80㎡，疑似搭建假山、魚池、硬化綠地占用。

　　

首戶擴(kuò)建花園的一樓業(yè)主，已完成景觀橋搭建。

　　

　　2024年6 月21日，工作人員對該號房張貼裝修違章整改通知書，同時告知戶內(nèi)裝修負(fù)責(zé)人禁止違規(guī)行為，對方未予理會。

　　

　　2024年6月30日，該戶業(yè)主至集中交付區(qū)辦理房屋交付手續(xù)，但未按照《貴陽市裝飾裝修管理辦法》要求至物業(yè)服務(wù)中心辦理裝修手續(xù)。

　　

下發(fā)裝修違章整改通知書

　　

　　2024年7月4日，該戶再次開展違建作業(yè)。由于物業(yè)在裝修管控過程中并無執(zhí)法權(quán)，當(dāng)日花語墅物業(yè)人員立即聯(lián)系小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦人員并反饋此違建行為，執(zhí)法人員到現(xiàn)場對違規(guī)行為進(jìn)行制止。次日，該戶繼續(xù)進(jìn)行施工。

　　

小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦相關(guān)人員到現(xiàn)場制止違建行為。

　　

　　由于項目已交付，投訴違建業(yè)主逐漸增多，鑒于此情況，花語墅物業(yè)于2024年8 月28日以業(yè)主群訴及現(xiàn)場管控為訴求，提交書面違建情況說明至雙龍住建局及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦。

　　

　　2024年8月29日，雙龍住建局及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦同時到達(dá)現(xiàn)場并下達(dá)《告誡書》，要求業(yè)主自行拆除違建構(gòu)筑物以及告知其違法行為，但至今該戶業(yè)主仍然未進(jìn)行整改。

　　

　　鑒于首戶違規(guī)占用綠化的業(yè)主未按照《告誡書》內(nèi)容進(jìn)行整改，且項目其他1樓業(yè)主紛紛效仿，故2024年8月至 2025年4月共計陸續(xù)發(fā)生11起占用公共綠化事件，侵占綠化大小不一，占用面積在30㎡-80㎡之間，侵占綠化均用于搭建假山、魚池、硬化綠地占用。

　　

有工人在現(xiàn)場進(jìn)行施工。

　　

　　針對違建情況，物業(yè)采取了以下舉措：

　　

　　事前交底：交付后針對辦理裝修的業(yè)主簽署《露臺/花園/飄窗/空調(diào)裝修承諾書》，承諾書明確約定一樓花園禁止隔墻封裝、搭建陽光房、地面禁止進(jìn)行硬化鋪裝等。

　　

　　現(xiàn)場管控：在裝修、巡查過程中，發(fā)現(xiàn)違規(guī)裝修等行為及時向業(yè)主進(jìn)行勸阻，告知其行為違反《中華人民共和國民法典》第 274 條、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《貴州省貴陽市綠化管理條例》《物業(yè)管理條例》等相關(guān)規(guī)定。針對拒不整改的物業(yè)工作人員，已聯(lián)系轄區(qū)即小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦相關(guān)人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理。

　　

　　上報情況：根據(jù)《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》要求，針對發(fā)生違建事宜，物業(yè)公司應(yīng)及時勸阻及上報，故針對占用1樓綠化的共計11戶業(yè)主中，1棟某號房的占用行為已向小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦、雙龍住建局綜合執(zhí)法局部門書面報備。剩余10戶侵占情況已向小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦上報并到達(dá)現(xiàn)場勘查并下達(dá)《告誡書》。

　　

　　以上11戶違規(guī)占用的業(yè)主接到花語墅物業(yè)下發(fā)的《裝修違章整改通知書》及小碧鄉(xiāng)政府公共管理辦下發(fā)《告誡書》后，仍然拒不配合，不予整改，至今侵占綠化違建物仍未拆除，影響小區(qū)整體規(guī)劃、美觀。對此情況，小區(qū)共計約30戶業(yè)主進(jìn)行集體投訴。

　　

一樓玻璃房，正在搭建中。

　　

　　貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住建局：

　　對現(xiàn)有11戶違法建筑開展綜合執(zhí)法工作

　　

　　“針對記者反映的，貴州雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)花語墅小區(qū)存在占用一樓綠化，修建違章建筑的問題，我單位高度重視，立即組織相關(guān)部門開展調(diào)查核實?！彪S后，記者接到雙龍航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù)表示：

　　

　　2025年4月29日，在接到“天眼問政”平臺反映該問題后，該局立即聯(lián)合經(jīng)濟(jì)區(qū)小碧鄉(xiāng)、貴陽市綜合執(zhí)法支隊航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大隊開展現(xiàn)場核實。經(jīng)查，花語墅小區(qū)截至目前涉嫌違規(guī)侵占綠化5戶，涉嫌修建磚混、鋼架結(jié)構(gòu)的違章建（構(gòu)）筑物的6戶，共計11戶。

　　

　　針對花語墅小區(qū)違章建筑情況，自2023年3月一期云瀾組團(tuán)交房至今，該局同小碧鄉(xiāng)政府對該小區(qū)共計巡查管控38余次，制止及破壞性拆除3起，下達(dá)《違法建設(shè)責(zé)令整改告知書》及《告誡書》60份，移交執(zhí)法部門的6戶。

　　

　　采取處理措施：

　　

　　進(jìn)一步調(diào)查處置：一是針對花語墅小區(qū)一樓綠化區(qū)域一樓業(yè)主是否可以使用，使用面積為多少、使用標(biāo)準(zhǔn)是什么，目前該局正對房開公司開展全面調(diào)查核實，若占用公共綠化修建違法建筑情況屬實，該局將相關(guān)違規(guī)線索移交貴陽市綜合行政執(zhí)法支隊航空港經(jīng)濟(jì)區(qū)大隊開展執(zhí)法處置工作。

　　

　　二是針對是否在售房階段銷售存在誘導(dǎo)消費(fèi)者稱一樓可以侵占綠化行為，如調(diào)查情況屬實，該局將對該違規(guī)行為移交市場監(jiān)管部門進(jìn)行查處。

　　

　　三是全面核查物業(yè)服務(wù)企業(yè)是否嚴(yán)格落實違法建設(shè)巡查制度，對服務(wù)區(qū)域內(nèi)建設(shè)施工、裝飾裝修活動開展巡查情況，是否制止違法建設(shè)施工設(shè)備、材料進(jìn)入物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

　　

　　召開業(yè)主座談會：2025年4月30日下午2點(diǎn)，針對花語墅小區(qū)業(yè)主反映一樓花園涉嫌私自占用綠化或修建構(gòu)筑物問題，經(jīng)濟(jì)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長組織花語墅房開及物業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人與花語墅業(yè)主代表召開座談會。針對花語墅業(yè)主反映占用公共綠地修建違章建筑情況，一是按照《貴陽市違法建設(shè)查處規(guī)定》于近期組織相關(guān)部門開展聯(lián)合執(zhí)法行動，對現(xiàn)有的11戶涉嫌占用公共綠地和修筑的違法建筑開展綜合執(zhí)法工作。二是要求花語墅物業(yè)嚴(yán)格執(zhí)行巡查管控職責(zé)，確保不再新增。

　　

　　下一步，該局將舉一反三，加強(qiáng)對花語墅小區(qū)違法建設(shè)工作開展巡查管控，確保不再新增。通過“防、控、拆、管”多措并舉，推動違建治理從被動應(yīng)對轉(zhuǎn)向主動防控，最終實現(xiàn)“減存量、零新增”目標(biāo)。

　　5月8日，記者從貴陽花語墅物業(yè)服務(wù)中心了解到最新情況，最近又有一家一樓住戶準(zhǔn)備擴(kuò)建，物業(yè)聯(lián)系了城管部門共同制止。

　　

貴州日報天眼新聞記者

王穎 高琴

編輯 郭睆秋

二審 肖慧

三審 劉丹